mercredi, 2 décembre, 2020

Investir parking : tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer !

Avant de réaliser n’importe quel investissement, il est tout à fait normal de se poser beaucoup de questions. Comment être sûr de son choix ? Est-ce un investissement rentable ? Que faire en cas d’échec ?

Si vous souhaitez acquérir une liberté financière et lancer votre carrière d’investisseur en investissant dans un parking, nous répondons à toutes vos interrogations et vous aidons à bien lancer votre projet.

Pour quelles raisons investir dans un parking ?

investir parking avantages

Enrichir le capital est le but principal de tout bon investisseur. La plupart recherchent un placement qui soit fiable avec le moins de risques possibles. Mettre son argent dans la bourse est quelque peu risqué, c’est pour cela qu’on ne peut jamais prédire à l’avance ce qui peut arriver.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement très rentable et surtout simple, pourquoi ne pas investir dans les parkings ? C’est un investissement qui est vraiment efficace et garanti à 100 %. En effet, tout le monde a besoin d’avoir un endroit où stationner son véhicule, vous aurez continuellement des clients, en particulier si vous choisissez un emplacement stratégique.

Aussi, les différents frais de gestion et d’entretien de votre parking son quasi inexistants. Il n’y a donc pas beaucoup de contraintes par rapport à la rentabilité.

Afin d’investir dans un parking, vous n’aurez pas besoin d’un budget énorme. Bien évidemment, le budget dépend de la ville où se trouvera votre parking, mais les prix ne dépassent pas les 50 000 euros.

Concernant les profits, sachez que vous pouvez avoir entre 4 et 7 % de bénéfices nets, c’est un rendement très élevé par rapport à celui de l’investissement dans un bien immobilier classique.

Comment faire pour rentabiliser son investissement dans un parking ?

Comme dit précédemment, l’investissement dans un parking est très rentable. Cependant, il existe quelques petites astuces afin d’augmenter sa rentabilité un peu plus, en particulier lorsque l’on débute dans le monde de l’investissement.

Acheter avec un prêt

À moins d’avoir un excellent capital, il vaut mieux faire un crédit dans le but d’investir. L’emprunt vous offre la possibilité de jouir de plus de fonds. Ainsi, vous pourrez investir dans plusieurs places de parking à la place d’une seule. De plus, les bénéfices seront très importants car le taux d’intérêt est faible, vous pourriez même le négocier à 1,55 % chez certaines banques.

Les mensualités avec un emprunt de 20 000 euros sur approximativement 12 ans seront de 135 euros, ce qui n’est pas comparable aux bénéfices que vous parviendrez à réaliser. Nous vous recommandons de bien préparer votre dossier afin d’avoir le maximum d’avantages.

Choisir les centres-villes

Vous devez choisir un endroit qui sera vu par tout le monde pour construire votre parking, ainsi, la rentabilité de ce dernier sera meilleure. N’oubliez cependant pas que si vous surtaxez vos clients, vous augmentez le risque de perdre le marché.

Choisissez d’ériger votre parking dans les grands quartiers et les centres-villes, pensez toujours à un endroit où les gens ont le besoin de garer leurs voitures. Évitez de mettre votre parking à proximité d’autres parkings.

Aussi, pensez à réaliser vos propres recherches afin d’en savoir un peu plus sur les prix exercés dans la région que vous aurez choisie. Cela vous permettra d’avoir une idée sur le marché concurrentiel. Afin d’obtenir ces informations, nous vous recommandons de vous rendre à la mairie.

Penser à réviser les loyers

Toutes les informations qui concernent votre bailleur doivent figurer sur votre bail ou contrat de location, vous devrez également y trouver une description détaillée du type de bien que vous possédez. Aussi, les informations qui concernent la superficie et le prix par mètre carré doivent être trouvées sur votre contrat.

Il faut également que vous restiez dans les normes sans surtaxer vos clients et sans passer au-dessus des différents indices de référence au risque de perdre des clients. Tenez aussi compte des charges fiscales qui pèsent sur vous.

Les avantages d’investir dans un parking

L’investissement dans un parking est parfait pour un débutant car cela ne demande pas d’avoir beaucoup de connaissances en finance et management, un minimum est tout de même requis. Vous n’aurez également pas besoin de consacrer beaucoup de temps à votre projet lorsque celui-ci sera lancé, quelques minutes par mois seront amplement suffisantes.

En plus d’avoir un excellent rendement pouvant dépasser les 7 % par endroit, l’investissement dans un parking présente de nombreux autres avantages, voici quelques-uns :

  • le parking ne demande pas beaucoup d’entretien, un coup de peinture de temps à autre est largement suffisant, pas de dépenses superflus ;
  • les places de parking manquent cruellement dans les grandes villes, en particulier à proximité des points d’intérêt ;
  • le fond d’investissement n’a pas besoin d’être énorme, 20 000 euros suffisent ;
  • vous n’aurez pas besoin de réaliser des travaux de plomberie ni de vous soucier des critères énergétiques.

Y a-t-il des inconvénients à investir dans un parking ?

Bien que les avantages d’un tel investissement sont interminables, il existe quelques inconvénients. Sachez tout de même que les connaître peut vous éviter de tomber dans certains pièges :

  • la fiscalité : vos revenus seront des revenus fonciers, il faut donc bien tout planifier à l’avance ;
  • la zone géographique : si celle-ci n’est pas dans un endroit stratégique, vous risqueriez de ne pas avoir de clients ;
  • la taille des places : si la taille est trop petite, elle peut ne pas convenir aux grands véhicules et camionnettes. Pensez à mettre plusieurs dimensions pour vos places ;
  • les honoraires du notaire : il faut tenir compte de ces honoraires lorsque vous établirez votre projet car cela peut vite augmenter les coûts.

Quels sont les tarifs de la location d’un parking ?

Les tarifs de location d’une place de parking dépendent de la ville où se trouve votre projet. Dans une ville à densité moyenne telle que Lyon, les tarifs se situent entre 30 et 200 euros environ. En revanche, dans les grandes métropoles telles que la région Île-de-France, le prix sont compris entre 75 et 400 euros.

Gardez à l’esprit que les bénéfices de votre parking se verront sur le long terme, en particulier si vous avez choisi un très bon emplacement. Si vous souhaitez rentabiliser rapidement, nous vous recommandons de passer votre chemin et de penser à un autre investissement.

Aussi, pensez à bien vous aligner avec vos concurrents en termes de tarifs, dans le cas contraire, vous risqueriez de n’avoir aucun client.

Combien coûte un emplacement de parking par ville ?

Comme cité précédemment, le prix de votre emplacement de parking va dépendre entièrement de la ville où ce dernier est localisé. Même si le prix d’investissement est plus élevé, sachez que la rentabilité sera meilleure près d’un aéroport par exemple ou à proximité d’un campus.

Afin de vous donner une idée, voici les tarifs afin d’acquérir un emplacement de parking dans certaines villes :

  • Paris : environ 35 000 euros ;
  • Marseille : 29 000 euros approximativement à Aix-en-Provence ;
  • Toulouse : approximativement 27 00 euros ;
  • Strasbourg : 15 000 euros en moyenne.

Parking à ciel ouvert ou box de stationnement ?

Les places de parking traditionnelles sont généralement à ciel ouvert, l’emplacement est délimité directement au sol à l’aide de traits faits avec de la peinture. En revanche, le box est fermé et délimité par des murs et possède même une porte.

Il faut savoir que, naturellement, le box est nettement plus cher qu’une place de parking normale d’environ 20 à 30 %, c’est aussi ce qui est le plus demandé par les gens voulant louer un emplacement de stationnement.

Le box est plus sécurisé et offre la possibilité de mettre plusieurs choses à l’intérieur, par exemple des affaires dont les locataires ne se servent pas.

En revanche, les places de parking sont moins coûteuses et conviennent parfaitement aux locataires qui cherchent uniquement à garer leur voiture pour une courte durée.

Notre avis sur l’investissement dans un parking

Si vous souhaitez vous mettre dans le bain de l’investissement locatif sans prendre trop de risques, la place de parking peut être un excellent investissement pour vous, cela demande peu de connaissances dans le domaine.

Par contre, si vous recherchez la rentabilité immédiate, sachez que cet investissement n’est pas fait pour vous. Même si investir dans une place de parking permet de réaliser de grands bénéfices, la rentabilité se fait dans le temps. Nous vous recommandons de bien étudier le projet et de dresser une liste des points positifs et négatifs.

Sachez aussi que la clé de la réussite de ce genre d’investissement est l’emplacement géographique. Ne vous lancez pas avant d’avoir trouvé l’emplacement parfait afin de maximiser vos chances.

Si vous ne parvenez pas à calculer vos dépenses et revenus seul, n’hésitez pas à faire appel à un comptable afin d’éviter de vous tromper.