jeudi, 28 mai, 2020

Aujourd’hui, si vous souhaitez investir dans le secteur de l’immobilier, le gouvernement français vous offre la possibilité de le faire par le biais de plusieurs lois qui sont mises en place dans le but de générer un certain profit. Un tel investissement profiterait aux acquéreurs mais permettrait aussi au gouvernement de répartir les habitants dans les campagnes par exemple et en dehors de la capitale en général.

Vous pouvez alors choisir d’investir dans un logement à travers la loi Pinel par exemple, si vous répondez à toutes les conditions. Mais vous également investir dans une place de parking si vous avez un petit budget et que vous ne pouvez pas vous permettre un investissement plus important. Nous allons voir les détails de cet investissement dans cet article.

Les avantages d’investir dans un parking

Si vous possédez un petit budget et que vous souhaitez tout de même investir, vous pouvez trouver la solution du parking plutôt intéressante. Celle-ci n’aura besoin ni d’entretien ni de charges et possède encore plus d’avantages que les autres. En effet, investir dans une place de parking est bien différent de l’investissement dans un logement, puisque celui-ci relève du Code Civil au lieu du Code de l’Habitation pour le logement. De ce fait, les conditions sont légèrement plus souples et moins contraignantes.

Pour commencer, vous n’aurez pas besoin de faire appel à un professionnel ou à une agence pour cet investissement puisqu’il est simple à réaliser. Si vous faîtes les recherches nécessaires et que vous êtes bien informés, cela devrait être suffisant.

rentabilité place parkingLors de la location, après avoir investi, le bail de location peut être effectué à l’oral (mais nous vous recommandons quand même de le faire par écrit pour que ce soit officiel) et vous n’aurez pas besoin de fixer une durée de location puisque la loi ne vous oblige pas à le faire. Vous pouvez rompre le bail de location à tout moment, que ce soit vous ou le locataire, chacun aura le droit d’arrêter la location quand il le voudra. De plus, sachez que vous avez le droit de fixer le montant de la location comme bon vous le semble, vous êtes libre.

Il y aura encore plus d’avantages sur les impôts et sur les bénéfices que vous pouvez vous faire et c’est ce dont on parlera dans les rubriques suivantes.

La rentabilité de l’investissement dans une place de parking

Pour ce qui en est de la rentabilité de l’investissement dans une place de parking, sachez que cela dépendra principalement de l’endroit où vous allez investir. Certains parkings possèdent une rentabilité plus élevée que d’autres et ce, car la demande est plus forte. Néanmoins, il faut savoir que la rentabilité d’une place de parking sera toujours supérieure à celle de l’investissement dans un logement. On évalue la rentabilité des places de parking à 5,8 % mais ce pourcentage peut aller jusqu’à 12 % si la demande est forte.

En Île-De-France aujourd’hui, on peut acheter une place de parking à 16 000 €; et la revendre à 21 400 €; mais le prix de la location est aussi plus élevé car il varie entre 100 et 250 €; par mois alors qu’en province, les prix seront entre 50 et 130 €; par mois.

Pour bénéficier d’encore plus d’avantages et pour vous garantir de trouver un locataire rapidement, il vous faudra trouver le meilleur emplacement pour votre place et choisir les endroits où la demande est plus forte et les places très peu nombreuses, par exemple dans les centres villes où les personnes aiment se déplacer mais se retrouvent coincés ne trouvant pas de place où garer leurs voitures.

Il est conseillé de privilégier :

  • Les places spacieuses et pas très étroites pour pouvoir les louer aux conducteurs de n’importe quel type de voiture ;
  • Des places dans un parking fermé si possible ou du moins sécurisé ;
  • Opter pour le sous sol ou le premier étage dans un parking.

Pour que l’investissement soit vraiment rentable, vous devez bien chercher et vous intéresser à la concurrence et à ce qui risque de réduire vos chances de trouver un locataire, comme la disponibilité des transports en commun. Éloignez vous alors des endroits qui sont accessibles par tramway, bus ou encore des endroits où les pistes cyclables sont disponibles car souvent, les vélos seront préférés aux voitures au vu de leur praticité.

Prenez aussi en considération, qu’à ce jour, beaucoup de nouvelles habitations proposent leurs propres parkings ce qui réduit encore la demande. Il n’y a alors pas de secret, pour vous garantir un locataire, il faudra bien chercher et pensé la place que vous allez acheter.

Quels sont les coûts de cet investissement ?

En effet, cet investissement comme tout autre nécessite une prise en charge, un entretien et des charges.

Les impôts

Si on se penche sur la fiscalité, une place de petite surface limitera le coût des impôts. Si les revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, la fiscalité sera réduite de 30 % sur vos impôts fonciers. Vous ne devrez alors vous acquitter de la taxe d’habitation sur votre investissement que si votre place de parking se situe dans un périmètre de moins d’un kilomètre de votre domicile.

Il n’y aura pas de charges pour la place de parking en elle-même mais, vous devrez vous acquitter des frais de travaux et d’entretien qui seront limités et des charges appliquées par la copropriété si votre place de parking en fait partie.

Les encaissements

En ce qui concerne les encaissements, comme nous vous l’avons dit, à Paris la location sera le plus chère qu’en province, où les prix seront légèrement plus bas. Dans les grandes villes, le loyer sera toujours plus important mais, trouver une place à acheter sera toujours plus compliqué et toujours plus cher.

mm
Experte immobilier depuis 1993, je vous divulgue mes conseils pour mieux comprendre l’immobilier en France. N’hésitez pas à laisser un commentaire, j’y répondrai très volontiers ! Bonne lecture.
mm
Experte immobilier depuis 1993, je vous divulgue mes conseils pour mieux comprendre l'immobilier en France. N'hésitez pas à laisser un commentaire, j'y répondrai très volontiers ! Bonne lecture.

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